住宅小区消防安全管理的难点在哪些地方：

（一）法律依据的缺失

根据新《中华人民共和国消防法》（以下简称《消防法》）及公安部《建设工程消防监督管理规定》，对于纯居住建筑采取备案抽查制，如果在审核和验收两个备案阶段均未抽中，就会导致建筑先天带患。

（二）制约手段有限

根据《物业管理条例》（2007年修订版），建筑消防设施应属于公用设施，其所有权属于全体业主。物业服务企业受业主委托，按照《物业服务合同》提供服务。如果小区业主未将消防设施的维护保养委托给物业服务企业管理或者小区业主没有聘用物业服务企业，消防设施的维护保养或小区火灾隐患整改就无责任单位。

（三）管理专业知识要求高

现在住宅小区面积有的达10万㎡，居民上千户，管理区域面积大、建筑多、消防设施齐全、入住户数多、人员组成结构多样，这对物业服务企业的力量配置、人员素质、管理经验都提出很大的挑战。加之消防设施的维护管理具有很强的专业性，对管理人员具备的消防知识和实际操作技能也提出了很高的要求。

（四）经费保障不力

物业服务企业主要依靠物业管理费为居民提供服务，保障企业正常运行。在物业管理费的收取上，企业与居民往往矛盾尖锐，导致经费紧张，无资金对消防设施进行维护管理，致使小隐患一拖再拖，越来越重，整改成本越来越高，最后弃之不改。

（五）维保责任不落实

小区通过消防验收后，建设单位未与施工单位签订一定期限的《质保合同》或合同未落实，在向物业服务企业移交消防设施时未将质保金一并移交。